Serviciile notariale implică o serie de costuri reglementate legal, iar înțelegerea acestora te poate ajuta să eviți confuziile și să îți planifici corect bugetul.
Cum se calculează onorariile notariale
Onorariile percepute pentru serviciile notariale sunt stabilite în conformitate cu Ordinul nr. 177/C/2024, care reglementează tarifele minimale aplicate de notarii publici.
În cazul în care onorariul este stabilit procentual, baza de calcul o reprezintă valoarea declarată de părți. Totuși, dacă această valoare este mai mică decât cea prevăzută în Studiul de piață privind valorile minime imobiliare, se va lua în considerare valoarea din acest studiu.
Acte scutite de plata onorariilor notariale
Există anumite situații în care legea prevede scutirea de la plata onorariilor notariale, în special pentru acte întocmite în scop social sau pentru valorificarea unor drepturi legale.
Printre acestea se numără:
- declarațiile privind ajutorul de șomaj
- declarațiile pentru acordarea ajutorului social
- declarațiile pentru obținerea alocației de stat pentru copii
- declarațiile pentru burse, rechizite școlare sau cazare în cămine
- declarațiile privind drepturile foștilor deținuți politici, veteranilor de război și ale văduvelor acestora
- declarațiile privind drepturile persoanelor cu handicap
- declarațiile și procurile necesare pentru obținerea despăgubirilor conform OUG nr. 156/2007
- declarațiile de donare de organe, țesuturi și celule
- declarațiile sau procurile necesare în cadrul altor programe naționale de sprijin social
Aceste scutiri sunt reglementate pentru a facilita accesul la drepturi esențiale pentru anumite categorii de persoane.
Tarife de publicitate imobiliară
Pe lângă onorariile notariale, în cadrul tranzacțiilor imobiliare apar și costuri legate de publicitatea imobiliară, respectiv înscrierile în cartea funciară.
Acestea includ:
- intabularea dreptului de proprietate pentru persoane fizice: 0,15% din valoarea imobilului, dar nu mai puțin de 60 lei/imobil
- intabularea dreptului de proprietate pentru persoane juridice: 0,5% din valoarea imobilului, dar nu mai puțin de 60 lei/imobil
- înscrierea unei ipoteci: 100 lei/carte funciară + 0,1% din valoarea creanței garantate
- notarea sau radierea în cartea funciară: 75 lei/operațiune
- operațiuni de alipire sau dezlipire: 60 lei/imobil/unitate individuală
Aceste tarife sunt stabilite la nivel național și se aplică indiferent de notarul ales.
Impozitul la transferul proprietății
În cazul transferului dreptului de proprietate asupra imobilelor (construcții sau terenuri), prin acte juridice între vii, se datorează un impozit calculat în funcție de durata de deținere a bunului.
Astfel:
- 3% din valoarea tranzacției pentru imobile deținute până la 3 ani inclusiv
- 1% din valoarea tranzacției pentru imobile deținute mai mult de 3 ani
Acest impozit este achitat de către înstrăinător (vânzătorul) și reprezintă o componentă importantă în calculul costurilor totale ale tranzacției.
Concluzie
Costurile notariale nu sunt stabilite arbitrar, ci sunt reglementate prin acte normative clare. Acestea includ onorariile notariale, taxele de publicitate imobiliară și, în anumite cazuri, impozitul datorat statului.
O informare corectă înainte de încheierea unui act notarial te poate ajuta să înțelegi exact ce ai de plătit și să eviți surprizele neplăcute.
Pentru persoanele din zona Ilfov, aceste aspecte pot fi discutate direct în cadrul birourilor notariale. În Popești-Leordeni, de exemplu, astfel de informații pot fi clarificate și la Biroul Notarial SPN Excelsis, situat pe Șoseaua Olteniței nr. 60, unde fiecare situație este analizată în funcție de specificul tranzacției.